Заключен договор приватизации но не зарегистрировано право собственности

Содержание
  1. Договор приватизации жилого помещения
  2. Кто обладает правом на бесплатное получение недвижимости
  3. Порядок заключения сделки
  4. Оформление сделки
  5. Деприватизация
  6. Как восстановить ордер на квартиру
  7. Особенность передачи в собственность комнаты в общежитии
  8. Вопросы приватизации в наследственном праве
  9. Является ли договор приватизации подтверждением права собственности – Бизнес, законы, работа
  10. Оформление жилых помещений в собственность граждан
  11. Долевая собственность при приватизации
  12. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность
  13. Госпошлина за приватизацию
  14. Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
  15. Договор приватизации – образец 2020 года, регистрация, признание недействительным
  16. Законодательство
  17. Кто может приватизировать
  18. На каком этапе выдается
  19. Процедура составления
  20. Какие документы необходимо подготовить
  21. Дополнительное соглашение
  22. Как составить
  23. Регистрация прав на жилье в Россреестре
  24. Сроки и сколько стоит
  25. Образец
  26. Формальная сторона
  27. Кто подписывает
  28. Сколько экземпляров

Договор приватизации жилого помещения

Заключен договор приватизации но не зарегистрировано право собственности

Договор приватизации квартиры даёт человеку возможность стать владельцем недвижимости и участвовать в сделках с ней. Эта мера была разработана на начальном этапе становления Российского государства и преследовала цель обеспечить граждан жильём. Правовыми актами регулируется процесс безвозмездной передачи такового в собственность россиян.

Кто обладает правом на бесплатное получение недвижимости

Приватизация является процессом бесплатного приобретения человеком помещения из фондов государства или муниципалитета. Обзавестись собственным жильём подобным образом прерогатива только граждан России. Приватизировать можно дома, квартиры, находящиеся в них комнаты, при условии, что они изолированы. Нормами определены объекты, не подлежащие безвозмездной передаче гражданам.

К ним относятся помещения:

  • чьё состояние признано аварийным;
  • расположенные в общежитиях;
  • в городках, имеющих статус военных;
  • в жилфонде, используемом для жизни во время исполнения служебных обязанностей.

Имеется возможность приватизировать помещение и в домах, требующих капремонта, с условием проведения такового прежним владельцем.

Порядок заключения сделки

Для получения жилища на безвозмездной основе в собственность необходимо следовать установленной процедуре. Договор о приватизации жилого помещения заключается после рассмотрения заявления.

Бумага подписывается:

  • собственноручно нанимателем;
  • членами семьи, чей возраст превышает 14 лет;
  • представляющими малолетних на основании закона;
  • гражданами, чьё право пользоваться жилищем сохранено.

При временном отсутствии кого-либо из вышеперечисленных лиц предоставляется нотариально заверенное согласие.

К близким родственникам на основании совместного проживания относятся:

  • супруги, при условии, что их отношения официально оформлены;
  • родители и дети нанимателя.

Для признания других людей членами семьи необходимо помимо совместного проживания установить факт ведения общего хозяйства.

Если дети потеряли обоих родителей, то опекуны в течение трёх месяцев должны оформить сделку по передаче недвижимого имущества в собственность сирот.

К заявлению прилагаются:

  • договор соц. найма, ордер;
  • подтверждение, что человек ранее не участвовал в приватизации;
  • разрешение от органов попечительства/опеки, если оно требуется;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности, выдаваемая управляющей организацией;
  • технический паспорт помещения (делает инженер, услуга платная);
  • для малолетних — свидетельства о рождении, копии паспортов прочих участников приватизации;
  • выписка из поквартирной карточки с указанием степени родства совместно проживающих.

Лица, не достигшие 18-летия, уравнены в своих правах с нанимателем при условии совместного проживания и близкой степени родства с ним.

При наличии соглашения передача имущества может состояться в пользу любого члена семьи (даже если он несовершеннолетний), в обратном случае жильё будет передано в совместную собственность. Документ оформляется письменно и удостоверяется в нотариальной конторе.

При таком условии нужно учитывать, что это правило, согласно которому отчуждение недвижимости ведёт к прекращению прав пользования, для проживающих в нём лиц не действует.

Суды в таких спорах ссылаются на то, что, давая своё согласие, человек предполагал сохранить за собой возможность бессрочного пользования жилищем.

Следовательно, и при совершении гражданских сделок (купли-продажи, дарения) данные лица могут в дальнейшем проживать на отчуждённой площади.

Оформление сделки

Передача жилплощади осуществляется на основании договора на приватизацию квартиры между соответствующим органом и гражданином, нотариальное удостоверение сделки не требуется, так же как и не взимается госпошлина.

Лиц, в силу возраста являющихся несовершеннолетними, непозволительно исключать из приватизации, даже если на момент сделки они проживают отдельно от нанимателя, но за ними сохранено право пользоваться помещением.

В ранее действующих нормах это допускалось, что впоследствии привело к многочисленным искам со стороны таких лиц. Процедура подготовки сделки проводится в течение двух месяцев с момента, когда был подан пакет документов.

Мотивированный отказ доводится до обратившегося в аналогичный срок.

Договор приватизации жилого помещения не заключается по следующим основаниям:

  • аварийное состояние объекта;
  • ограничение либо обременение, наложенное на недвижимость;
  • наниматель является ответчиком в исковом производстве, связанном с данным жильём.

Отказ может быть обжалован в суде.

В бумаге необходимо отобразить:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон.
  2. Местонахождение и технические параметры передаваемого объекта.
  3. Основания для заключения сделки (ордер, договор найма социального характера).
  4. Если со стороны нанимателя принимают участие члены семьи, то определённые доли каждого в совместной собственности.

Документ подлежит регистрации в едином реестре прав на недвижимость, после чего выдаётся выписка из вышеуказанного органа.

Договор является единственным документом, подтверждающим право гражданина на недвижимость. Очень часто таковым считают свидетельство о праве собственности либо выдаваемую в настоящее время выписку из россреестра, что является в корне неверным. Если документ утрачен, владелец имущества не сможет совершить никаких действий, например, дарения, продажи и так далее.

В такой ситуации очень важным является вопрос о том, как восстановить договор. При условии, что документ передавался в россреестр, следует обратиться туда. При регистрации недвижимого имущества предъявляется бумага, подтверждающая возникновение права. Если она была потеряна до обращения в вышеуказанный орган, то восстанавливать её придётся путём подачи заявления бывшему собственнику.

Муниципалитет не располагает возможностью отказать в предоставлении дубликата.

Деприватизация

Владение недвижимым имуществом накладывает на собственника обязательства по его содержанию. Так, бремя капремонта помещения, которое не приватизировалось, будет лежать на его собственнике — муниципалитете.

Ситуация, когда затраты на обслуживание квартиры для её хозяина неподъёмны, может привести к желанию отказаться от полученной безвозмездно недвижимости. Нормами жилищного законодательства допускается возможность передать приватизированное жилище в собственность муниципалитета либо государства.

Для проведения деприватизации требуется подать заявление бывшему владельцу. Муниципальный орган обязан принять возвращаемое.

Однако есть ряд причин, могущих послужить основанием для отказа:

  • участие в передаче недвижимости детей, не достигших 18 лет;
  • наличие залога на квартиру;
  • судебное разбирательство в отношении владельца площади.

Предоставленное однократно право бесплатно получить жильё в собственность в этом случае считается использованным и повторное участие в процессе приватизации будет невозможно.

Как восстановить ордер на квартиру

По ранее действовавшим правилам весь жилфонд был государственным. Граждане могли только пользоваться помещениями. Предоставление квартир находилось в компетенции исполкомов, советов депутатов в городе/районе. По решению такого органа происходила выдача ордера, являвшегося единственно возможным основанием для заселения в жилище.

Получить ордер могли граждане, признанные нуждающимися в том, чтобы были улучшены условия их проживания. Документ предоставлялся наймодателю, а именно: ЖЭО (жилищно-эксплуатационным организациям), учреждениям, предприятиям для совершения сделок найма (оформлялись письменно).

Собственно, данный документ и являлся решающим фактором для заключения договора о приватизации квартиры. Необходимость восстановления ордера, как правило, связана с отсутствием договора найма. Оригинал ордера на руках граждан не оставался, в лучшем случае это была его копия. Подлинник хранился в ЖЭО в качестве документа строгой отчётности.

Следовательно, надо обратиться туда в первую очередь. При отсутствии бумаги в соответствующей компании берётся справка, подтверждающая этот факт.

Ещё одной инстанцией будет местный муниципалитет, где, возможно, в архивах сохранились документы, являвшиеся основанием для выдачи ордеров. Отрицательный результат также должен быть соответствующе оформлен и подписан компетентным лицом.

В этом случае можно составить заявление о заключении договора найма социального характера и представить следующее:

  1. Выписку из поквартирной карточки. В ней содержатся сведения обо всех проживающих в квартире на данный момент с указанием степени родства, а также может иметься ссылка на то, что послужило основанием заселения.
  2. Справку о зарегистрированных в помещении.
  3. Документ, подтверждающий оплату коммунальной и жилищной услуги в полном объёме.

Получив отказ, гражданин может обратиться в судебную инстанцию для разрешения спорной ситуации.

Ордер на квартиру для приватизации выдавался до 1998 г. Этот документ является легитимным и в настоящее время.

Вопрос о том, где взять дубликат договора о найме, решается по вышеприведённому алгоритму.

Особенность передачи в собственность комнаты в общежитии

До 2005 г. комнаты в общежитиях, относившихся к включённым в специализированный жилой фонд помещениям, предоставлялись гражданам по решению администрации организации, в чьём ведении находилось здание. Этот документ являлся основанием для выдачи ордера. Последний при вселении оставлял у себя комендант общежития.

Действовали нормы предоставления площади на человека — не менее 6 м, для семьи выделялась изолированная комната. Возможность приватизировать такое помещение у граждан появилась с принятием нового жилищного кодекса.

Необходимым условием для этого служило наличие акта властного субъекта, посредством которого общежитие передавалось в ведение муниципалитета. С указанного момента в отношении такого жилья применяются нормы, прописанные в Жилищном кодексе. Следовательно, пользование комнатой происходит в соответствии с договором соц.

найма, что даёт возможность проживающему человеку заключить сделку о передаче помещения. Эта процедура, как правило, применялась к строениям, стоявшим на балансе у предприятий.

В настоящее время общежития также являются объектом в жилищных отношениях, если есть решение властного субъекта об отнесении здания к фонду специального назначения. Помещения, входящие в него, предоставляются согласно договору найма, носящему срочный характер и исключающему возможность передачи в безвозмездную собственность граждан.

Вопросы приватизации в наследственном праве

Чтобы получить в собственность квартиру, у её владельца должно быть ясно выраженное желание стать стороной договора о передаче недвижимости.

Как известно, приватизированной квартира становится с момента подписания этого документа.

Но что происходит, если человек умер? Каковы шансы правопреемников включить неприватизированную квартиру в наследственную массу? По этому поводу было дано пояснение Верховным судом.

При разрешении спорной ситуации необходимо установить следующие факты:

  1. Наличие заявления на заключение договора передачи.
  2. Отсутствие действий по отзыву вышеуказанного документа.
  3. Не доведение сделки до конца по независящим от гражданина причинам (смерть).

Пример:

Гр. Храмцов обратился с исковым заявлением, содержащим просьбу:

  1. Признать незаконным решение местного властного органа по передаче помещения, находящегося в г. Смоленске, в пользование гр. Жмуркину.
  2. Включить спорную жилплощадь в наследственную массу.

В процессе разбирательства было установлено, что квартира по указанному адресу на основании ордера была предоставлена отцу Храмцова.

Незадолго до своей смерти Храмцов старший подал пакет документов для оформления жилья в собственность, но свидетельство о приватизации квартиры не успел получить по причине смерти. Суд иск удовлетворил полностью.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/dogovor-kvartiry.html

Является ли договор приватизации подтверждением права собственности – Бизнес, законы, работа

Заключен договор приватизации но не зарегистрировано право собственности

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.

1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.

18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина.

То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме.

В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Источник: https://novdmt.com/yavlyaetsya-li-dogovor-privatizatsii-podtverzhdeniem-prava-sobstvennosti/

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Заключен договор приватизации но не зарегистрировано право собственности

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Договор приватизации – образец 2020 года, регистрация, признание недействительным

Заключен договор приватизации но не зарегистрировано право собственности

Приватизационные правоотношения являются специальной сделкой, в ходе которой права на объект недвижимости переходят от государства или муниципального образования к гражданам. данного правоотношения должно быть зафиксировано сторонами в официальном документе – договоре приватизации.

Если выдан на руки договор передачи квартиры в собственность граждан, приватизация входит в завершающую стадию.

Именно в данном документе будут указаны все обязательные условия, при которых право собственности на помещение переходит к гражданам.

Таким образом, договор будет оформлен по итогам представления и проверки документов, подтверждающих право нанимателей на приобретение права собственности.

Законодательство

Для заключения приватизационного договора применяется комплекс норм гражданского и жилищного права.

В состав конкретных нормативных правовых актов, регулирующих договорной характер приватизационной сделки, входят:

  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Закон РФ № 1541-1;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ.

Гражданский кодекс РФ содержит общие и частные правила заключения любых видов договоров, в том числе в сфере приватизации. Так как для совершения сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация переход права собственности, Федеральным законом № 218-ФЗ устанавливаются условия для проведения данной процедуры.

Кто может приватизировать

Реализация права на переоформление прав на жилье доступна для всех граждан РФ.

Каждому нанимателю представлена возможность самостоятельно решать – принимать участие в программе или нет. Данный выбор будет зафиксирован в заявлении, которое станет начальным этапом процесса приватизации.

Признание права на передачу объекта в собственность будет осуществляться уполномоченными органами на основании справок, бланков и форм, которые требуется представить в соответствие с законодательством.

На каком этапе выдается

Как выглядит приватизационный договор, и на какой стадии программы он оформляется?

В момент обращения граждан с заявлением такой документ еще не может быть составлен, так как уполномоченными органами по управлению имуществом не проведена проверка информации в отношении субъектов приватизации.

Только по истечении двухмесячного срока, предоставленного для проверки всех документов, осуществляется изготовление приватизационного договора. После этого он выдается участникам приватизации и направляется на государственную регистрацию.

Процедура составления

Нужно ли гражданам самим заполнять типовой бланк договора, или он будет подготовлен должностными лицами уполномоченных органов? Для этого необходимо определить порядок его составления.

Какие документы необходимо подготовить

Для того, чтобы надлежащим образом составить приватизационный договор, уполномоченный орган должен располагать информацией, содержащейся в следующих документах:

  • паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации;
  • состав нанимателей, изъявивших желание получить жилье в собственность;
  • технический паспорт на квартиру;
  • договор соцнайма, подтверждающий законность права пользования объектом.

    Образец представлен тут.

Данные сведения будут указаны в содержании договора и станут основанием для регистрационных процедур в органах Росреестра.

Дополнительное соглашение

При необходимости внести существенные изменения в условия договора, стороны могут заключить дополнительное соглашение.

такого документа зависит от требуемых изменений:

  • допущенная по вине уполномоченных органов ошибка;
  • вынесение судебного решения, изменяющего состав участников или условия приватизации;
  • иные вопросы, которые необходимо дополнительно включить в договор.

Исправление ошибки путем заключения дополнительного соглашения требует проведения государственной регистрации в органах Росреестра.

Как составить

Типовая форма приватизационного договора утверждается местными органами власти и доступна для ознакомления на официальном сайте уполномоченных органов, либо на информационных стендах.

Также данную форму можно скачать тут.

Законодательство устанавливает требование:

  • о соблюдении письменной формы договора;
  • а также о его обязательной регистрации.

Так как приватизационный процесс считается состоявшимся только с момента внесения сведений в ЕГРН о переходе прав собственности, до этой стадии у сторон есть возможность исправить содержание договора. Составление данного документа входит в компетенцию уполномоченных муниципальных органов, а наниматели обязаны досконально проверить его на предмет допущенных ошибок при выдаче.

О том, как провести повторную приватизацию, написано тут.

Регистрация прав на жилье в Россреестре

Является ли сделка приватизации совершенной, если договор не зарегистрирован в регистрационной палате?

Федеральный закон № 218-ФЗ регламентирует, что возникновение и переход права собственности на недвижимые объекты осуществляется только после прохождения регистрационной процедуры и внесения записи в ЕГРН.

Для регистрации прав на жилье участники программы должны обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением.

При обращении им потребуется представить:

  • приватизационный договор;
  • технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины.

По итогам регистрации договора стороны получать на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Сроки и сколько стоит

Приватизация является безвозмездной сделкой, однако для регистрации договора и перехода прав потребуется уплатить госпошлину. Размер госпошлины регламентирован ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 рублей.

Срок оформления приватизационного договора не может превышать двух месяцев с момента подачи заявления об участии в программе.

При этом, произвольное продление сроков законодательством не допускается и может быть обжаловано в судебном порядке. Срок действия приватизационного договора не ограничен.

Образец

Могут ли граждане заранее узнать, что такое – приватизационный договор? Образец документа можно найти на информационных ресурсах в сети интернет, либо попросить у сотрудников органа по управлению имуществом.

Тут также можно ознакомиться с типовой формой документа.

Формальная сторона

Как и любое другое соглашение о сделке, приватизационный договор должен быть составлен в письменной форме.

Нотариальное удостоверение такого документа не требуется, однако право собственности перейдет к приобретателям только после его государственной регистрации.

Так как приватизация подразумевает процесс безвозмездного переоформления жилья, в содержание договора войдут следующие базовые положения:

  • предмет договора – жилое помещение, права на которое переходят к физическому лицу;
  • характеристики квартиры;
  • стороны договора;
  • указание на безвозмездный характер сделки.

Данные условия вытекают из анализа общих норма ГК РФ и требований Закона РФ № 1541-1.

Кто подписывает

Подписание договора обязательно для всех сторон приватизационного правоотношения.

Со стороны собственника жилья подпись будет ставить:

  • глава муниципального органа;
  • либо иное лицо, которому предоставлено данное полномочие.

Со стороны граждан подписи будут ставить все участники сделки. Наниматели, выразившие отказ от участия в приватизации, в подписании договора не участвуют.

Сколько экземпляров

Договор о передаче квартиры в собственность составляется в трех экземплярах:

  • один – для муниципального органа;
  • второй – для нанимателя;
  • третий – для органов Росреестра.

Если в составе участников приватизации два или более лица, количество экземпляров договора будет соответственно увеличено.

Про цели приватизации, Вы можете узнать тут.

Основные принципы приватизации, представлены здесь.

Подведем итог и рассмотрим наиболее актуальные вопросы, связанные с заключением приватизационного договора.

Как быть, если есть договор о приватизации, но нет свидетельства о праве собственности?

Тем не менее, до момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН у граждан не возникает право собственности, что лишает их права распоряжаться жильем.

Как восстановить приватизационный договор, если гражданин потерял свой экземпляр, и где получить дубликат этого документа?

Если оригинал договора утерян, его дубликат можно запросить:

Возможно ли расторжение договора приватизации? Такая возможность существует, ведь на приватизационное соглашение распространяются общие условия о совершении и расторжении сделок.

При этом, граждане утрачивают возможность повторно участвовать в приватизации, так как это нарушало бы принцип однократности реализации права.

В ряде случаев судебная практика допускает возможность расторжения договора путем признания его недействительным.

Исковое заявление по данному предмету спора подает лицо, чьи права были нарушены в результате сделки (например, лицо, необоснованно лишенное права на приватизацию), либо уполномоченный орган власти. Юридическим основанием для расторжения договора будет являться решение суда, вступившее в законную силу.

Источник: http://prosud24.ru/dogovor-privatizacii/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: