Споры с соседями по постройке

Содержание
  1. «Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа
  2. Нормы, определяющие расстояние от дома до соседних построек
  3. Как измеряются допустимые расстояния
  4. Допустимое расстояние между домами соседей
  5. Расстояние от надворных построек до забора
  6. Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки
  7. Ответственность за нарушение правил застройки
  8. Как мирно решить конфликт
  9. Решение конфликта через суд
  10. Судебная практика с примерами
  11. Заключение
  12. Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка
  13. Нормы отступов от границ участка
  14. Зачем нужны отступы от границ земельного участка
  15. Можно ли строить близко к забору
  16. Споры между соседями по отступам от границ земельного участка
  17. Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  18. Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  19. Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков
  20. Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка
  21. Заключение: так стоит все же обращаться в суд или нет?
  22. Дачные споры между соседями. Забор раздора
  23. А есть ли вообще закон, который регламентирует установку забора
  24. Нормы и требования к установке заборов
  25. Какой должна быть высота забора
  26. Расстояние от забора
  27. Из какого материала может быть забор
  28. Вы нарушили требования по установке заборов. Что делать?
  29. Как решить земельный спор по границе участка?
  30. Почему важно уточнить границы участка?
  31. Причины появления споров по границе участка
  32. Разрешение спора по границе участка
  33. Куда гражданам подавать исковые заявления
  34. Исковая давность и ее сроки
  35. Судебная практика: случаи из жизни
  36. Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка
  37. С чего начинается земельный спор?
  38. Когда межевание – причина конфликта
  39. Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция
  40. Судебная защита прав по земельным спорам

«Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа

Споры с соседями по постройке

Расстояние от дома до соседнего дома должно соответствовать установленным нормам.

Такие нормативы разработаны для того, чтобы возникающие пожары не наносили большего вреда, а соседский участок не страдал от затенения или шума.

Самое малое, что грозит при нарушении этих требований – это конфликты с соседями. Проблемы посерьезней могут наступить, если нарушение минимальных расстояний станут известными проверяющим органам.

Нормы, определяющие расстояние от дома до соседних построек

Минимальное расстояние, которому должны соответствовать построенные рядом дома, регламентированы сразу несколькими НПА. Каждому из них отведен свой вопрос:

  • Градостроительный кодекс – подготовка плана подлежащей застройке земли, а также правила пользования; возможность постройки на участке жилых объектов;
  • СНиП (ГОСТ) – качество и допустимый размер возводимых объектов.

Какими обязаны быть самые минимальные расстояния между объектами, отражается еще на этапе чертежа градостроительного плана участка. Их соблюдение обязательно. Чтобы более подробно составить представление об этом вопросе необходимо сначала определиться с объектом застройки:

Метраж, который должен соответствовать минимальному расстоянию от границ соседнего участка, разработан в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, а также нормой освещенности объектов. Город имеет свою красную линию застройки, обязательную для соблюдения. Отступление от установленных норм расстояний возможно только в случае неравномерности рельефа местности.

ГОСТы регламентируют качество применяемого при строительстве материала. От этого будет зависеть прочность конструкций, безопасность для здоровья и жизни людей.

Советуем прочитать: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.»

Как измеряются допустимые расстояния

Измерение расстояния до дома соседей – это весьма ответственное дело.

Осуществлять его нужно начиная от цоколя здания или его стенки и заканчивая соседским забором. В ходе производства измерений придется учитывать и выступающие элементы, при условии их выступа свыше 50 см. К таковым будет отнесено крыльцо, навес или открытая веранда. Для производства измерений должна использоваться специальная лента – дальномер.

Допустимое расстояние между домами соседей

Приобретая надел под ИЖС в местности, где уже имеются соседские постройки, придется учитывать их перед закладкой дома.

При планировании строительства малоэтажной постройки (частный дом не выше 2 этажей) придется заложить расстояние до дороги не менее 5 м. Красная линия проезда при этом должна быть не ближе 3 м. Сараи, гаражи и иные постройки удаляются от улицы на расстояние до 5 м.

Соблюдение отступов от границ участка также очень важно: свой дом придется строить не ближе 3 метров от участка соседей. Птичник или коровник должен быть расположен не ближе 4 метров. Баня, гараж или иное строение от 1 метра.

Нормативами установлено даже расстояние от окна своего дома до стен соседского дома, его гаража и иных построек – от 6 м. Деревья не могут располагаться ближе 4 м, а кусты – 1 м. Если домик дачный, и не предназначен для постоянного проживания, то для соответствия санитарно-бытовым нормам придется удалить его от соседей на 3 метра.

Между дачными, садовыми и малоэтажными домиками при их строительстве за чертой города нет существенной разницы. Указанные правила распространяются на все дома, кроме деревянных. Это связано с противопожарным разрывом, длина которого не может быть меньше 15 м.

Расстояние от надворных построек до забора

Строительными нормами регламентировано расположение всех надворных построек на участке относительно забора:

  • построить гараж или сарай, в котором будет осуществляться хранение садового и огородного инвентаря, можно не ближе 1 м. Учесть придется даже уклон от ската крыши – направить его необходимо на свой надел;
  • сарай для выращивания некрупных животных (кур, кроликов) должен располагаться в 4 м от забора. Теплицы, в которых будет использоваться органическое удобрение, повторяют указанный норматив;
  • сооружения, в которых подразумевается использование открытого огня, не должны быть приближены к соседскому забору ближе 5 м. К таким объектам можно отнести баню, котельную или сауну;
  • гараж придется отнести от забора соседей на 1 м. Это правило допустимо в случае удаления остальных построек на расстояние не менее 6 м;
  • туалет или душ должен быть расположен в пределах 2,5 м. от забора;
  • деревья, обладающие раскидистыми ветвями, могут быть расположены дальше 3 м от ограждения. Измерять расстояние стоит от центра ствола. Такое условие позволит соблюсти теневой баланс и не причинит соседям неудобств.

Подробнее о том, какое расстояние должно быть от забора соседей, какие требования к забору, и с какими трудностями можно столкнуться при его установке, читайте в статьях: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей», «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей», «Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками», «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем».

Строительные нормы содержат минимальные значения расстояний. Располагать объекты на участке разрешено не ближе указанных норм.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

Если размер участка позволяет, то, помимо дома, можно возвести и другие постройки.

Расстояние таких построек до жилого дома соседей не может быть ближе 6 м. При отсутствии канализации и наличии временного туалета стены соседнего дома должны быть удалены на 12 м. Колонка или колодец с чистой питьевой водой в таком случае подлежат особой охране и располагаются в 25 метрах.

Туалет придется специально оборудовать. Он должен быть подключен или к центральной канализации, или надстроен над выгребной ямой с компостированным устранением отходов. Яма должна быть обеспечена хорошей изоляцией. Чтобы избавиться от сточных вод, следует выкопать траншеи. Они должны будут осуществлять функцию фильтра, и содержать в себе слои песка и гравия.

Колонку от компостной ямы придется удалить минимум на 8 м. Дом, погреб, хозпостройка или туалет потребуется расположить между собой не ближе 12 м. Душ, баня или сауна не могут располагаться ближе 8 м.

Если участок небольшой, и при его застройке невозможно соблюсти всех норм, то никаких поблажек делать нельзя. От строительства и благоустройства придется отказаться.

Ответственность за нарушение правил застройки

Соблюдение норм застройки поддерживается и административным законодательством. Это означает, что, при выявлении нарушений, собственников таких построек может ожидать штраф порядка 2 тыс. руб.

Сигналом к действию для чиновников местного архитектурного отдела или прокуратуры станет жалоба соседей.

При первой же проверке будут выявлены нарушения допустимых расстояний на участке, а, следовательно, и выписан штраф.

Следует помнить, что снести строение, нарушающее нормы, может заставить только суд. Как правило, соседи могут пожаловаться на отсутствие света или излишний шум. ГК РФ также подтверждает обязанность всех соседей не чинить друг другу препятствия для использования собственного имущества.

Перед обращением в суд следует сопоставить предстоящие траты на госпошлину и экспертизы и полученный в ходе процесса эффект. Иногда договорить с соседями полюбовно выходит гораздо дешевле.

Как мирно решить конфликт

Чтобы минимизировать конфликтную ситуацию и направить энергию соседей в мирное русло следует спокойно обсудить спорный вопрос. Возможно, отступив от своих принципов и перестроить сооружение, не будет столь проблематичным. Некоторым соседям достаточно, чтобы неудобства были хотя бы минимизированы.

Если соседи опасаются пожара от близко расположенной бани, то можно установить дополнительные емкости с песком или приобрести компактный насос для своевременного тушения. Еще одним выходом будет произвести противопожарное покрытие.

Если все постройки на участке выдержаны в одном стиле и покрытие диссонирует с остальными зданиями, то установить его можно на постройки соседей.

Минимальные вложения помогут сохранить собственные постройки и укрепят дружеские отношения с соседями.

Решение конфликта через суд

При невозможности решения конфликта мирным путем придется прибегнуть к обращению в суд. При сумме иска до 50 т.р. заявление стоит подавать мировому судье. При получении повестки из суда необходимо подготовиться к заседанию.

Следует еще раз осуществить мониторинг своей территории, постараться устранить самые явные нарушения в допустимом расстоянии между постройками. О своих действиях, направленных на исправление несоответствия нормам, необходимо рассказать на заседании.

Судом обязательно будут учтены такие старания, и, вероятно, появится возможность отменить снос здания. Если все же было принято решение не в пользу ответчика, его еще можно обжаловать. Такие действия, уж если не отменят первое решение вовсе, то хотя бы дадут отсрочку на его исполнение.

Если соседями осуществляются действия, направленные на причинение неудобств в период судебных тяжб, то их можно оспорить в порядке негаторного иска. В нем следует отразить ущемление прав пользования участком.

Иск должен содержать саму проблему, наименование спорного объекта и его адрес, а также схему, по которой располагаются постройки.

Если в результате действий соседей был утрачен урожай или допущено превышение шумового уровня, можно потребовать возместить причиненный ущерб.

При обращении с заявлением стоит также предоставить правоустанавливающие документы на участок. Так судом будет установлен факт законности обращений за защитой интересов.

Судебная практика с примерами

Нельзя назвать практику по указанным спорам однозначной. Некоторые иски были обречены на провал.

Так, истец просил снести забор, высота которого составляла не 1,5, а 2 м. Судом при этом были учтены понесенные ответчиком на возведение забора расходы и недоказанность затемнения от него соседского участка. Кассационная инстанция по тому же вопросу пошла на уступки истцу и постановила уменьшить забор на 50 см.

Нарушение норм застройки повлечет за собой штрафные санкции и обязательность устранения несоответствий. При желании доказать то, что соседи нарушают права следует провести фото-видео фиксацию.

Такие доказательства будут учтены судом и помогут избавиться от неправильно организованных сточных вод или излишней дождевой воды.

На помощь придет еще и судебно-экологическая экспертиза или показания свидетелей.

Негаторные иски не имеют срока давности. Обратиться в суд можно в любое время с момента нарушения прав.

Заключение

Минимальное расстояние до границ соседнего участка или их построек не может быть меньше установленного законом. Лучше всего, еще до начала строительства поговорить с соседями и произвести необходимые замеры.

Проверяющие обратят внимание на постройки в двух случаях: при их регистрации в собственность или при наличии жалоб соседей, и желании их разрушить.

При наличии спорных ситуаций под вопросом может быть возможность нормального распоряжения наделом.

Источник: https://Pravososeda.ru/zemelnyye-spory/sem-raz-otmer-ili-kak-soblyusti-rasstoyanie-mezhdu-postroykami-na-svoem-uchastke-i-ne-obidet-soseda

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Споры с соседями по постройке

Перед началом строительства дома, необходимо обязательно ознакомиться с требованиями градостроительного законодательства. Естественно, что каждый владелец земельного участка хочет построить лучший дом и лучшим образом обустроить участок вокруг дома. Однако необходимо соблюдать права и интересы соседей, и соблюдать расстояние между постройками.

Нормы отступов от границ участка

Законом предусмотрены минимальные нормативы для размещения построек:

  • 1 метр от бани, гаража или сарая до границ смежного участка;
  • 2 метра от небольшого дерева до соседней территории;
  • 3 метра от дома до соседнего ограждения;
  • 3 метра от жилого дома до дороги;
  • 4 метра от многолетнего дерева до соседнего ограждения;
  • 4 метра от сараев для животных до соседнего ограждения;
  • 5 метров от дома/ административного здания до тротуара или дороги;
  • 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

  • дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
  • из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
  • соседи могут затопить сточными водами;
  • близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
  • тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
  • если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).

Можно ли строить близко к забору

Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий.

Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Постройка жилого дома — долгий и сложный процесс. Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы Градостроительного кодекса нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями.

Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное. Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение. Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли.

Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка. В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства. Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет.

В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

После судебных тяжб, если суд выносит решение в пользу истца, то сосед, который нарушил границы, должен будет снести/ перенести постройку.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству.

Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм. Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм.

Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер. К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения. В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

  1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
  2. ФИО и свои контактные данные.
  3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
  4. Координаты участка.
  5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
  6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

  • необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
  • должен иметься план межевания;
  • факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
  • у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней.

Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину. Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное.

Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

  • если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
  • если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны. Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ.

Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон.

Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Заключение: так стоит все же обращаться в суд или нет?

Сосед построил дом на меже — что делать, обращаться в суд или нет.

Стоит помнить, что никто не может лишить вас права обратиться в суд. Если у вас есть на то причины, вне зависимости от того, насколько они малозначительны, обращайтесь в судебную инстанцию.

Однако стоит смотреть на судебную практику по таким делам, которая, как было описано выше, неутешительна. Рассчитывать на снос дома соседа, который нарушил метровой отступ можно только в случае, если имеются серьезные нарушения пожарной безопасности.

В остальных случаях, суд принимает не столь суровые меры по отношению к нарушителям. Судья выносит решения, которые обязывают нарушителей установить дополнительные ливневые стоки, перенести крыльцо дома и др.

Популярные вопросы по статье ✅ Сколько отступать от забора при строительстве дома?

От границы с соседом (забора) должно быть не менее 3-х метров по закону. 

✅ Зачем нужны отступы от границ земельного участка?

Метровые отступы от соседской территории нужны для того, чтобы избежать негативных последствий – пожара, затопления, обычного дискомфорта, плесени на доме, судебных тяжб и т.д. 

✅ Какое должно быть расстояние от теплицы до границы соседнего участка?

Расстояние от теплицы до соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. 

✅ Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка?

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию. Если сотрудники местной администрации игнорируют проблему, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

✅ Как долго суд принимает решение по спорам о нарушенных земельных границах?

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней. Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

✅ Хочу возвести пристрой к дому – расстояние до соседей какое должно быть?

Законом предусмотрено минимально 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Источник: https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/sosed-postroil-dom-blizhe-3-metrov.html

Дачные споры между соседями. Забор раздора

Споры с соседями по постройке
Типичный забор из профнастила. Фото google картинки

Дачный отдых по прежнему очень популярен у значительной части населения нашей страны. Летом многие из нас проводят выходные на даче, а кто-то и вовсе проводит там целое лето, есть и те, кто живет на даче большую часть времени.

Но иногда, споры между соседями могут значительно испортить вам отдых. Иногда эти споры ограничиваются не только руганью – дело может даже дойти до суда.

Часто конфликты возникают из-за неправильной установки забора. Чтобы этого не произошло, нужно знать некоторые моменты. Давайте попробуем в них разобраться.

А есть ли вообще закон, который регламентирует установку забора

Такой закон есть и называется – Строительные нормы и правила (СНиП), «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако, сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Поэтому стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Нормы и требования к установке заборов

Забор не должен нарушать права соседа – вот основное требование. Он не должен затемнять чужой дом.

К сожалению, довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на своё усмотрение, возможно стоит договориться и сделать это вместе — если у вас общая граница.

Забор между соседними участками. Фото с google картинки

Какой должна быть высота забора

Современный СНиП не дает ответа на вопрос, какова допустимая высота забора. В предыдущей версии указывалось, что высота забора между соседями по садовому или дачному участку должна быть не больше 1,5 метра. Однако сейчас таких нормативов нет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство они также отсутствуют.

Однако, такие ограничения могут быть приняты на местном уровне, например, это может быть прописано в уставе вашего СНТ. Поэтому есть смысл поинтересоваться у правления.

В любом случае, во избежание споров лучше заранее договориться с соседями

Расстояние от забора

Регламентируется в СНиПах, эти расстояния следующие:

  • от жилого дома (строения) – примерно 3 метра,
  • от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 метра
  • от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее 1 метра.

Сажать деревья ближе чем в 2 метрах от соседского участка (забора) также нельзя.

Какое должно быть расстояние от забора. Инфографика с kp.ru

Из какого материала может быть забор

Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор прозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.

Разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет.

Однако, стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.

Вы нарушили требования по установке заборов. Что делать?

Плохо, если ваши соседи от ругани перешли к делу – подали на вас жалобу или, еще хуже, иск в суд. Поэтому возникшие проблемы лучше попытаться уладить миром – ведь вам потом еще жить рядом.

Суд может вынести решение о необходимости демонтировать забор за ваш счет. Но для этого соседу-истцу придется потрудиться — доказать, что забор в его нынешнем виде нарушает его права. Сделать это достаточно сложно.

Бывают еще ситуации — когда вы договорились с соседом об установке нестандартного (например, высокого и сплошного) забора, а потом этот человек решил продать свой участок.

В этом случае нужно быть готовым к тому, что новый сосед вполне может оспорить достигнутое когда-то соглашение.

В любом случае, лучше взять с соседа письменное заявление о том, что он не возражает против установки забора. В этом случае у него не будет соблазна изменить свое решение в дальнейшем.

Источник: https://zen.yandex.com/media/privatecottage/dachnye-spory-mejdu-sosediami-zabor-razdora-5d565c4dddfef6b41904492e

Как решить земельный спор по границе участка?

Споры с соседями по постройке

Уточнение границ и другие способы решения земельного спора

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам.

Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка.

Простыми словами эту процедуру называют межевание.

Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности.

Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.

Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет.

Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.

У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов.

Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.

В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта.

Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертизаВ некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением.

Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта).

Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.

)Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.

Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия.

Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса.

По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами.

Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах.

Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись.

Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля.

Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.

Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.

Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов.

Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Споры с соседями по постройке

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами.

Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.

Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.

Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

Источник: http://pravo18.ru/blog-advokata-kochenkova-v-v/advokat_publications/kak-razreshit-spor-s-sosedyami-o-granitsah-zemelnogo-uchastka

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: