Налогообложение ип риэлторские услуги

Содержание
  1. Ип риэлторская деятельность налогообложение
  2. Риэлторская деятельность без ип
  3. Глава 3Налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой
  4. Налогообложение ип риэлторские услуги
  5. Риэлторская деятельность какая система налогообложения
  6. Риэлторская деятельность: аспекты правового статуса, налогообложения и бухгалтерского учета
  7. Тема: Налогообложение услуг риэлтора
  8. Ип риэлторская деятельность какой налог платить
  9. Бухгалтерская пресса и публикации
  10. Налогообложение для риэлторской деятельности
  11. Какую систему налогообложения выбрать для агентства недвижимости
  12. Сколько платит налога частный риэлтор
  13. Налоги, выплачиваемые агентствами по недвижимости
  14. Всегда ли риэлторы платят налоги
  15. Какие налоги платят риэлторы
  16. Самозанятый риэлтор: инструкция к применению
  17. Коротко о важном
  18. Как стать самозанятым, работать и платить налоги
  19. Как зарегистрироваться
  20. Зачем регистрироваться
  21. Как работать
  22. F.A.Q: отвечаем на частые вопросы
  23. Сдавать квартиру как
  24. Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов
  25. Минусы нелегальной работы риэлтором:
  26. Юридический статус риэлтора – ИП. 
  27. Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:
  28. Продолжение следует…
  29. Какой налог риэлтор платит налоговикам за услуги в недвижимости?
  30. Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных
  31. Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере

Ип риэлторская деятельность налогообложение

Налогообложение ип риэлторские услуги

20.10.2019

С даты покупки прошло более трех лет. Вопрос: будет ли это физическое лицо платить налог с продажи НДФЛ? ИФНС настаивет, что раз это здание использовалось в деятельности ИП то доход от продажи данного здания надо признать доходом ИП ?

Какой налог платит ИП при продаже недвижимости Физическое лицо приобрело здание . Данное здание было использовано , в том числе и при получении дохода как ИП . Физическое лицо планирует продать это здание.

Риэлторская деятельность без ип

Ответственность за правонарушения своим имуществом, если работать честно, прозрачно, на основании договорных отношений, не доводить дело до судебных споров, то вас никогда не привлекут к ответственности Лично я для себя выбрала форму риэлторской деятельности Индивидуальное предпринимательство, так как заплатить даже 36 000 рублей в год, при серьезной трудовой деятельности вполне возможные расходы для меня. Тем более, что эти расходы вычитаются при подсчете суммы налогов, которые я должна заплатить со своих доходов. Допустим, я заработала за год 150 000 рублей, я должна заплатить в бюджет 9000 рублей — это 6%. Но так как я уже заплатила 36000 в ПФР, то выходит, что НИЧЕГО не должна платить по налогам. Все это учитывается в налоговой декларации. Это такой примитивный расчет.

А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Глава 3Налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой

При этом налогоплательщики, получающие дивиденды от источников за пределами Российской Федерации, вправе уменьшить сумму налога, на сумму налога, исчисленную и уплаченную по месту нахождения источника дохода, только в случае, если источник дохода находится в иностранном государстве, с которым заключен договор (соглашение) об избежание двойного налогообложения. В случае, если сумма налога, уплаченная по месту нахождения источника дохода, превышает сумму налога, полученная разница не подлежит возврату из бюджета;

Внесение вклада в простое товарищество.

Передача имущественных прав в качестве вклада в совместную деятельность не создает у участников простого товарищества объекта обложения налогом на прибыль в виде дохода от реализации, а также внереализационного дохода (в последнем случае отсутствует субъект налоговых правоотношений, поскольку простое товарищество не образует юридического лица) (п.1 ст.278 НК РФ). Указание на отсутствие реализации в данной ситуации есть и в подп.4 п.3 ст.39 НК РФ.

Налогообложение ип риэлторские услуги

Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков.

Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы. 1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально.

Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности.
В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот.

Господа риэлторы, рекомендую упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет.

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Буду следить за темкой Подскажите, какая система налогообложения лучше всего подходит для агентства недвижимости? в МИАНе вексельную использовали. )))) Подскажите, какая система налогообложения лучше всего подходит для агентства недвижимости?

оказания ветеринарных услуг; 3) оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств; 4) оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок); 6) розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли; 7) розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети; 8) оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания; 9) оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей; 10) распространения наружной рекламы с использованием рекламных конструкций; 11) размещения рекламы на транспортных средствах; 12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров; 14) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания. Если Ваша деятельность включена в один из этих пунктов, значит она попадает под ЕНВД.

Рекомендуем прочесть:  За заслуги знак отличия

Риэлторская деятельность: аспекты правового статуса, налогообложения и бухгалтерского учета

По результатам аттестации путем тестовых испытаний по указанной выше программе принимается решение о профессиональной подготовленности лица для осуществления им риэлторской деятельности и о выдаче ему соответствующего свидетельства. Копия решения выдается в день сдачи экзамена, а сам аттестат — в месячный срок со дня принятия решения о его выдаче (п. 12 Рекомендаций).

Как правило, регистрацию сделок с недвижимостью сегодня осуществляют местные органы исполнительной власти либо иные уполномоченные ими органы. В Москве, например, функция по регистрации сделок с квартирами возложена на Департамент муниципального жилья (пункты 1.3, 1.9 постановления Правительства Москвы от 16.02.93 N 142 «Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве»).

Тема: Налогообложение услуг риэлтора

nadinl, это если соберетесь продолжить «оказывать помощь» и решите это сделать своим постоянным доходом Вряд ли Вас сейчас вложат те, кому Вы будете помогать

Ну все. решилась таки я на открытие своего дела, только регистрирую свой ИП. Теперь стою перед дилеммой. покупать ККМ (дороговато. еще неизвестно, пойдет ли бизнес. ) или ограничиться р/с. с другой стороны, не каждый захочет еще в банке отстоять очередь.

Может, есть какой-то выход из ситуации.

Ип риэлторская деятельность какой налог платить

Существуют споры о «двойственной» природе индивидуального предпринимателя. С другой стороны, индивидуальный предприниматель все-таки физическое лицо, поскольку его структура как хозяйственника не предполагает каких-либо иных лиц, кроме него, получающих доходы от его деятельности, таких, как участники общества с ограниченной ответственностью или акционеры акционерного общества.

Главное – его имущество формально не разделяется на используемое или не используемое в предпринимательской деятельности, в отличие от имущества, принадлежащего акционеру и – отдельно – акционерному обществу.

Бухгалтерская пресса и публикации

Иногда возникает вопрос об использовании в данном случае счета 41 «Товары». На нем отражаются объекты, которые одновременно приобретены для перепродажи и имеют материальную природу. Права требования второму из этих критериев не соответствуют.

Согласно п.33.9 Инструкции МНС России N 59 у этих организаций налогом на пользователей автомобильных дорог облагаются выручка от реализации посреднических услуг и сумма разницы между продажной и покупной ценами перепродаваемой недвижимости.

Налогообложение для риэлторской деятельности

Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков.

Ни разу не возникало вопросов, и ни разу не просили никаких дополнительных бумаг.1. Обойти ЕНВД нет никакой возможности. Попыток я обдумывала несколько: путем создания простого товарищества, заключения с хозяевами договоров комиссии и т.д.

Но увы, тогда я останусь на общей системе налогообложения, УСН применять будет нельзя.

Уважаемые коллеги, если кому-то непонятны мои расчеты, то обращайтесь за разъяснениями в налоговую инспекцию, а не ко мне! Я все-таки не налоговая инспекция.
Господа риэлторы, в этой статье не рассматривается налогообложение на основе патента.

Какую систему налогообложения выбрать для агентства недвижимости

Налогообложение ип риэлторские услуги

Риэлторы, как и остальные участники рынка, платят налог. Размер его зависит от формы налогообложения и конечно от масштаба компании. Одно дело риэлтор-одиночка, совсем другое крупное агентство по недвижимости. Давайте подробней рассмотрим отношение риэлторов к налогом и когда и сколько они платят.

Сколько платит налога частный риэлтор

  • Частный риэлтор может работать в качестве наемного работника в агентстве, тогда все платежи за него вносит работодатель.
  • Оформится как ИП, и платить налоги согласно выбранной форме налогообложения – фиксированные взносы или УСН.
  • Работать по договору и платить от 3 до 6% от совершенной сделки.

Теперь рассмотрим подробней, если риэлтор ИП, то при выборе системы УСН, он платит 6% от прибыли или 15%, кроме того выплаты в социальные фонды.

Если была выбрана система фиксированного взноса, то сумма составляет 1% от суммы 300 тыс. и более.

В итоге, средняя сумма налога у риэлтора составляет 32 тыс. годовых. При этом не важно, получал ли он прибыль в течение года.

Риэлторы же, работающие по договору чаще всего указывают фиксированные цены за услуги и вот почему. Если риэлтор укажет сумму сделки в договоре и заплатит за нее положенных 13%, то тем самым вынудит такую же сумму платить собственника квартиры. Именно поэтому проще указать в договоре оказание услуг подбора или консультации на различные суммы.

Налоги, выплачиваемые агентствами по недвижимости

Если агентство зарегистрировано как юридическое лицо, то оно может также выбрать форму налогообложения:

  • Упрощенная система подразумевает уплату от 6 до 15% в зависимости от прибыли и годового оборота.
  • НДС и если у агентства есть филиалы по городу или иное недвижимое имущество, то и налог на него.

Кроме того как юридическое лицо, агентства платят все налоги в социальные фонды, в том числе и за нанятых работников.

Всегда ли риэлторы платят налоги

Специфика риэлторско работы такова, что между началом работы и первой сделкой может пройти немало времени. Поэтому начинающие риэлторы в первые полгода – год никак не оформляются и не проявляются. Им, прежде всего, нужно набить клиентскую базу и вникнуть в специфику бизнеса. В итоге постоянную прибыль можно получить спустя несколько лет.

Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные риэлторы, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риэлторских компаний не всегда получается делать так, как надо.

Давайте рассмотрим сначала частных риэлторов или работающих в риэлторской конторе, затем агентство недвижимости.

Какие налоги платят риэлторы

Посредники платят налоги в случаях:

  • если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);
  • оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
  • как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
  • как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск

Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

  • подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы риэлтора. ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;
  • страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам. При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время. При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2018 год составляет 30%:

  • социальное — 2,9%;
  • медицинское — 5,1%;
  • пенсионное — 22%

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

  • подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%; фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
  • взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс. рублей и свыше, при превышении прибыли более 300.000 рублей с начала года.

В среднем, фиксированные взносы для риэлтора индивидуального предпринимателя составят до 32.000 рублей в год, даже при нулевой отчетности. Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

К риэлторской компании, при регистрации ООО, применяются следующие виды налогообложения:

  • упрощенная 6% или 15% (выбирается самим налоговым агентом, в зависимости от оборота за год и прибыли;
  • НДС и налог на имущество в случае, если есть филиалы по городу или уставной капитал на 25% и более принадлежит ЮЛ или более 100 сотрудников в штате. обязательные отчисления в Пенсионный фонд, страховые взносы.

Налоги отчисляются со средств (прибыли, оборота), который проходит через кассу агентства недвижимости

Как продавать квартиры риэлтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости).

Поэтому в реальности так делать никто не будет. Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от 10.000 рублей.

По договору подбора все гораздо проще, т.к. часто указывается фиксированная сумма услуг риэлтора по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

По факту оказания услуг подписывается акт приема работ и на основании этих двух документов риэлтор отчитывается в налоговой, платя 6%, если ИП и 13%, если физическое лицо.

по той же схеме отчитывается риэлторская компания.

Почему часто частный риэлтор по несколько лет не платит налоги? Потому что:

  • как вы уже знаете, первые комиссионные можно получить спустя 6 месяцев от начала работы маклером;
  • вникание в риэлторский бизнес происходит очень медленно, т.к. основан он на клиентской базе, которая не растет, как на дрожжах;
  • только спустя 3 года можно говорить о стабильности заработка, но только при постоянной и ежедневной работе по увеличению клиентской базы.

Избавим Вас от сдачи ненужной отчетности и поможем сэкономить на налогах

и получите пример сравнения налоговой нагрузки на разных режимах для индивидуальных предпринимателей при открытии агентства недвижимости

Если Вы хотите вести эффективную, в финансовом плане, предпринимательскую деятельность, то необходимо правильно подобрать систему налогообложения для индивидуальных предпринимателей при открытии агентства недвижимости

Мы поможем сделать все расчеты и

определить выгодный режим налогообложения для ИП или ООО для индивидуальных предпринимателей при открытии агентства недвижимости

  • вид деятельности?
  • организационно–правовая форма: ИП или ООО?
  • количество работников?
  • размер получаемого дохода?
  • региональные особенности налоговых режимов?
  • стоимость основных средств на балансе предприятия?
  • круг основных клиентов и потребителей?
  • экспортно–импортная деятельность

. и многое другое

Мы в центре событий!

Мы первые узнаем изменения в законодательстве, обновления программ и прочее. Ежегодно наши бухгалтера посещают различные курсы и тренинги по повышению квалификации. Это позволяет нам максимально точно выбрать режим налогообложения для индивидуальных предпринимателей или компаний для индивидуальных предпринимателей при открытии агентства недвижимости!

Какие варианты упрощенного налогообложения существуют?

УСН 6% или 15%, что лучше?

Выбор налогового режима зависит от многих нюансов. Мы ответим на все Ваши вопросы, подберем правильную систему налогообложения, поможем Вам сэкономить не только на налогах, но и избавим Вас от сдачи ненужной отчетности

Сокращение налога­ повышение конкурентоспособности !

Оптимизация налоговой нагрузки в настоящее время используется не только как способ увеличения рентабельности, но и как инструмент конкурентной борьбы, т.к.

организация, снижающая свои налоговые обязательства, изначально находится в более выгодном положении по сравнению с конкурентами, чья налоговая нагрузка оказывается выше.

Именно поэтому многие организации видят основной целью налоговой оптимизации максимальное снижение налоговой нагрузки. Важно правильно определить систему налогообложения для индивидуальных предпринимателей при открытии агентства недвижимости!

Более 15 лет на рынке бухгалтерских услуг

Ежемесячно более 100 довольных клиентов

26 бухгалтеров, среди которых 8 бывших сотрудников налоговой

22 бухгалтера, сертифицированных для работы по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО, IFRS)

Опытные бухгалтера, со стажем работы более 10 лет

Более 3000 предпринимателям помогли с выбором формы налогообложения

За всю бухгалтерию на упрощенной системе налогообложения (УСН) для ООО и ИП

За всю бухгалтерию на основной системе налогообложения (ОСН) для ООО и ИП

Источник: https://nalog-plati.ru/voprosy/kakuyu-sistemu-nalogooblozheniya-vybrat-dlya-agentstva-nedvizhimosti

Самозанятый риэлтор: инструкция к применению

Налогообложение ип риэлторские услуги

С 01 января 2019 года в России начал действовать 422-ФЗ о самозанятых. А уже с 1 июля 2020 года спец. режим для введут во всех регионах страны.

Мы решили опубликовать здесь основную информацию о новом для многих регионов законе, а в следующем обзоре мы возьмём комментарии у экспертов «Макромира», кто уже начал работу в статусе самозанятых.

Коротко о важном

Налог на профессиональный доход — не обязательный, а альтернативный способ платить налоги на самостоятельный заработок. С 2020 физические лица, которые работают на себя, выбирают один из двух налогов:

  • Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Все как раньше: 13% с выручки и ежегодно подавать налоговую декларацию.
  • Налог на профессиональный доход (НПД). Зарегистрироваться как самозанятый и платить 4−6% без отчетности.

Самозанятые платят 4% с выручки, полученной от физических лиц, 6% — от компаний. Не требуется вести бухучет, сдавать отчетность и платить социальные взносы. На пенсию придется копить самостоятельно.

Текст закона на сайте Госдумы

Можете платить налог на профессиональный доход, если вы:

  • гражданин России, Беларуси, Армении, Казахстана или Киргизии;
  • работаете в статусе ИП, фрилансер или подрабатываете;
  • работаете без сотрудников;
  • лично оказываете услуги;
  • зарабатываете до 2,4 млн рублей в год;
  • зарегистрировались как самозанятый.

Как стать самозанятым, работать и платить налоги

1. Зарегистрироваться в приложении «Мой налог». Скачать приложение для Android или для iOS, сделать селфи, прислать фото паспорта.

2. Вносить все доходы в приложение. Деньги получаете наличными или на личную карту. Заработали — вносите сумму в приложение.

3. Отправлять клиентам виртуальный чек. Приложение видит новое поступление и формирует чек. Отправьте его заказчику.

4. Подтверждать списание налога раз в месяц. Приложение автоматически считает сумму налога. И списывает ее с вашего согласия.

Как зарегистрироваться

Самозанятые регистрируются онлайн, идти в налоговую не нужно.

Проще сделать это в мобильном приложении «Мой налог» (скачайте для Android или для iOS) или в личном кабинете «Мой налог» на сайте ФНС.

Запутаться сложно, налоговая объясняет каждый шаг.

Приложение Мой налог можно скачать в AppStore и Google Play

Зачем регистрироваться

Работать спокойно. За неуплату налогов с профессионального дохода предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Не открывать ИП. И не платить ежегодные взносы, даже если вы не проводите сделки. Не вести кассу и избежать бюрократии при ведении бухгалтерии.

Сотрудничать с юридическими лицами. Выбирая исполнителя, заказчик скорее предпочтет риэлтора — плательщика НПД или риэлтора в статусе ИП. Компании не любят работать с физлицами: за них платятся отчисления в Пенсионный фонд, и услуги обходятся дороже. За физлиц, которые зарегистрировались как самозанятые, отчисления платить не нужно.

Получать кредиты. Легализация дохода поможет подтвердить платежеспособность и получить кредит на жилье, учебу, лечение.

Как работать

Деньги за услуги можно получать наличными или на карту. Доход самостоятельно вносите в мобильное приложение «Мой налог». Затем приложение формирует виртуальный чек, который нужно отправить клиенту. Кассовый аппарат не требуется.

Налог автоматически начисляется каждый месяц и списывается с вашего согласия. ФНС получает только ту информацию о доходах, которую вы указываете в приложении.

Еще после регистрации государство дает разовый налоговый вычет в размере 10 000 рублей. Вычет считается автоматически. В приложении «Мой налог» видно, как списываются эти деньги.Приложение «Мой налог» позволяет отправлять чеки клиентам и оплачивать налоги

F.A.Q: отвечаем на частые вопросы

Статус самозанятого подходит для риэлторов?

Существует заблуждение, что риэлтор не может быть самозанятым, но это большая ошибка.

Сомнения у риэлторов вызвала статья 4 подпункта 5, закона, в которой указано, какие лица не вправе применять данный спецрежим: «Лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено подпунктом 6 настоящей части».

Услуга риэлтора не является агентской услугой по смыслу ст.1005 «Агентский договор» ГК РФ. Услуга риэлтора заключается в оказании помощи по подбору объекта недвижимости заинтересованному лицу, консультировании по сбору документов для осуществления сделки заинтересованным лицом и других аналогичных услугах. Соответственно, риэлтор может быть самозанятым.

Чтобы быть уверенными в том, что вы всё делаете правильно, используйте договорную базу, которую мы разработали специально для самозанятых.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e809547862a504fb17ad1ab/samozaniatyi-rieltor-instrukciia-k-primeneniiu-5ee923cee0d57b0e43ff1a48

Сдавать квартиру как

Налогообложение ип риэлторские услуги

Задача любого государства сделать сферу налогообложения максимально прозрачной, в том числе вывести из тени доходы с аренды жилья. Не всегда арендодатели понимают выгоду от легальной деятельности.

Государство готово помочь им, например, правоохранительной и судебной области. Не так давно был принят закон о проведении эксперимента по установлению специального режима для самозанятых, который, в частности, позволяет уменьшить налоговое бремя арендодателей с прибыли от сдачи жилья.

Источник: https://zen.yandex.com/media/kupit_kvartiru/sdavat-kvartiru-kak-fizik-samozaniatyi-ili-ip-5e6474b11ca61724c162be36

Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Налогообложение ип риэлторские услуги

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус риэлтора – ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

причина отказа многих риэлторов работать легально – это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:

  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Продолжение следует…

Еще больше и подробнее о Риэлторах – индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.

Источник: https://realtshcool.ru/866-rieltor-individualnyy-predprinimatel-chast-1-obuchenie-rieltorov.html

Какой налог риэлтор платит налоговикам за услуги в недвижимости?

Налогообложение ип риэлторские услуги

Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные маклеры, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риелторских компаний не всегда получается делать так, как надо.

Давайте рассмотрим сначала частных риелторов или работающих в маклерской конторе, затем агентство недвижимости.

Справка: сколько в среднем зарабатывают риэлторы в Москве

Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных

К риэлторской компании, при регистрации ООО, применяются следующие виды налогообложения:

  • упрощенная 6% или 15% (выбирается самим налоговым агентом, в зависимости от оборота за год и прибыли;
  • НДС и налог на имущество в случае, если есть филиалы по городу или уставной капитал на 25% и более принадлежит ЮЛ или более 100 сотрудников в штате.
    обязательные отчисления в Пенсионный фонд, страховые взносы.

Налоги отчисляются со средств (прибыли, оборота), который проходит через кассу агентства недвижимости

Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере

Как реализовывать объекты риелтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости).

В итоге, частный риелтор получает 120.000 рублей и обращается в налоговую, чтобы оплатить с них 13% (15.600 рублей), как физлицо, предоставляя при этом гражданско-правовой договор с собственником, как доказательство оказания услуг. В результате риэлторской отчетности собственник «попадает» на выплату 13% от суммы сделки.

Поэтому в реальности так делать никто не будет. Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от 10.000 рублей.

По договору подбора все гораздо проще, т.к. часто указывается фиксированная сумма услуг специалиста по недвижимости по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

По факту оказания услуг подписывается акт приема работ и на основании этих двух документов маклер отчитывается в налоговой, платя 6%, если ИП и 13%, если физическое лицо.

по той же схеме отчитывается маклерская компания.

Почему часто частный риэлтор по несколько лет не платит налоги? Потому что:

  • как вы уже знаете, первые комиссионные можно получить спустя 6 месяцев от начала работы маклером;
  • вникание в риэлторский бизнес происходит очень медленно, т.к. основан он на клиентской базе, которая не растет, как на дрожжах;
  • только спустя 3 года можно говорить о стабильности заработка, но только при постоянной и ежедневной работе по увеличению клиентской базы.

Источник: https://MainSeller.ru/rieltor-nalogi.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: