Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии

Содержание
  1. Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
  2. Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?
  3. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
  4. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?
  5. Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?
  6. Поиск недвижимости в Финляндии
  7. Как искать риэлтора в Финляндии?
  8. Этап 1. Резервация и проверка объекта
  9. Этап 2. Заключение договора купли-продажи
  10. Этап 3. Оплата сделки
  11. Этап 4. Регистрация нового собственника
  12. Дополнительные расходы
  13. Пример расчета дополнительных расходов:
  14. Резюме: это надо запомнить
  15. Налог для иностранца при продаже квартиры в России
  16. Какой налог с продажи квартиры должен платить иностранец нерезидент?
  17. Особенности уплаты налога иностранцем при продаже недвижимости в России
  18. От какой суммы рассчитывается налог для иностранного гражданина при продаже квартиры на территории России?
  19. Порядок расчета и уплаты налога иностранцем в России
  20. А когда нерезиденты НЕ платят налог при продаже недвижимости?
  21. Как еще иностранцу можно снизить налог с продажи квартиры в России?
  22. Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии
  23. Какие налоги в Финляндии?
  24. Как иностранцу заплатить налог на недвижимость в России?
  25. Услуги и специалисты:
  26. Отмена налога на частную собственность в РФ
  27. Новый налог на движимое имущество с 1 января 2020 года в России
  28. Что дает россиянину недвижимость в Финляндии
  29. Особенности финского законодательства
  30. Формы собственности
  31. Что покупать и как
  32. Процедура покупки
  33. Расходы до и после
  34. Как и где проще всего получить гражданство:

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии

Какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?

Граждане любых стран имеют право владеть недвижимостью в Финляндии. Сделку можно заключить, как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным исключением являются объекты на Аландских островах: для их приобретения иностранцы должны получить разрешение от правительства.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

С 2000 года иностранцы могут свободно приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство. Доступны не только сделки купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника.

За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества.

Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии.

ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от 4 лет.

Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру оплачивает ЖАО.

Базовые ставки (в разных муниципалитетов различаются):

  • 0,37-0,80% – для постоянных резидентов
  • 0,80-1,55% – для других категорий
  • 1,00-3,00% – на строящиеся объекты

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

  • Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков в Финляндии.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде.

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы.

Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и во сколько они обойдутся.

Это нужно узнать заранее, так как это может повлечь за собой большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.

Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Важно! Ответственность продавца квартиры (ЖАО) за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости – пять лет.

Открываем расчетный счет

Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно, как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойдётся. Только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.

При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2000 и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Выписку из Реестра недвижимости.
  • Свидетельство об обременениях.
  • Карту из Кадастра недвижимости.
  • Копию градостроительного плана.
  • Разрешение на строительство.
  • Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору.
  • Строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в свое пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя, присутствуют риэлтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Этап 3. Оплата сделки

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель оплачивает налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риэлтора.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в городском суде, если речь идёт о недвижимости (всё, кроме квартир). Для этого необходимо заполнить анкету и отправить её вместе с квитанцией об оплате налога, оригиналом договора купли-продажи и копией паспорта в суд района, в котором расположена приобретенная недвижимость.

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около 2-3 месяцев. Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки для занесения ее в реестр акций ЖАО. Для этого он предъявляет управляющему дома договор купли-продажи и документ, свидетельствующий об уплате налога со сделки.

Дополнительные расходы

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 2-4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придется отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например, коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.

Гонорар нотариуса

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €100-200.

Послепродажная регистрация недвижимости – €119 (когда дело касается недвижимости)

Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придется заплатить пенни, размер которых зависит от времени «просрочки». Обычно регистрация недвижимости занимает 2-3 месяца.

Пример расчета дополнительных расходов:

Дом площадью 98 кв. м на собственном участке размером в 15 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €189000.

  • Государственный налог на переход права собственности: €7560 (4%)
  • Нотариальные расходы: €120
  • Регистрация в имущественном реестре: €119
  • Общая сумма расходов: €7799

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Резюме: это надо запомнить

  • Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
  • Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений. Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.
  • Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.

Благодарим за помощь в создании материала компанию In and Out Oy LKV

Екатерина Холодова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/15206.html

Налог для иностранца при продаже квартиры в России

Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии

Последнее обновление: 16.06.2020

Для налоговой службы в России понятие «иностранец» не существует. Для них есть понятия – налоговый резидент и нерезидент. И в зависимости от этого применяется разный режим налогообложения. Это касается и уплаты налога с продажи недвижимости, принадлежащей иностранцам на праве собственности на территории РФ.

Другими словами, значение имеет только налоговый статус физического лица (резидент / нерезидент), а не его гражданство. Именно статус будет определять, какую налоговую ставку применять к полученному от продажи квартиры доходу.

Но нужно понимать, что не каждый иностранец – нерезидент! Этот статус определяется не гражданством, а местом проживания – точнее, сроком пребывания человека на территории РФ.

Резидентом признается физическое лицо, которое находится на территории России не менее 183 дней в течение года (12 месяцев, идущих подряд – см. п.2, ст. 207 НК РФ). И этот срок (период нахождения в РФ) не прерывается, даже если человек выезжает на некоторое время (до 6 месяцев) за пределы РФ для лечения, обучения или работы на морских газо-нефтяных месторождениях.

К резиденту применяются те же самые правила налогообложения, которые действуют в отношении граждан РФ. Иностранный гражданин, соответственно, тоже может быть налоговым резидентом, если он проживает в РФ или находится на территории страны дольше указанного срока.

А если иностранец – нерезидент РФ, и он продает свою квартиру на территории России? Какую ставку налога он должен платить, и есть ли здесь для него льготы по налогообложению (имущественные налоговые вычеты)? Сейчас разберемся.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Какой налог с продажи квартиры должен платить иностранец нерезидент?

Продажа квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) для всех – как граждан России, так и иностранных граждан (п.1, ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется так:

  • для резидентов ставка налога = 13%,
  • для нерезидентов ставка налога = 30%.

При этом, у резидентов РФ есть возможность применить налоговые вычеты при продаже квартиры, и еще больше снизить свою налоговую нагрузку (вплоть до нуля). А вот нерезиденты РФ такого права не имеют, для них имущественные налоговые вычеты недоступны. За исключением одного (об этом ниже).

Если иностранец продает свою недвижимость на территории России, то ставка налога с продажи квартиры для него будет равна 30%.

Особенности уплаты налога иностранцем при продаже недвижимости в России

Далее под «иностранцем» мы будем понимать именно нерезидента, который продает квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. Хотя в роли такого «иностранца» может быть и наш соотечественник, который уехал за границу на ПМЖ, но у него осталась кое-какая недвижимость на территории России.

Прежде всего, иностранцу нужно помнить, что у Российской Федерации со многими государствами (около сотни) заключены международные соглашения об избежании двойного налогообложения.

Их суть в том, чтобы платить налог только в одной стране. И, как правило, этот налог уплачивается в стране, где находится недвижимое имущество (в стране получения дохода от его продажи – п.1, ст.

207 НК РФ).

Уплаченный в России налог с продажи недвижимости засчитывается иностранцу в стране его постоянного проживания. При этом, порядок зачета уплаченных в России налогов регулируется налоговым законодательством той страны, резидентом которой он является.

Пункт 1, ст.7 НК РФ «Международные договоры по вопросам налогообложения»:

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.

Таким образом, иностранцу следует проверить (например, здесь), есть ли его государство в числе тех, с кем у России заключено международное соглашении об избежании двойного налогообложения.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

От какой суммы рассчитывается налог для иностранного гражданина при продаже квартиры на территории России?

От той же самой, что и для граждан РФ. С 2016 года введены новые правила налогообложения при продаже недвижимости (подробнее по ссылке). Эти правила распространяются как на россиян, так и на иностранцев (резидентов и нерезидентов).

Суть этих правил в том, что при определении налогооблагаемой базы по налогу НДФЛ при продаже квартиры, учитывается не только фактическая цена этой квартиры, указанная в Договоре купли-продажи, но и ее кадастровая стоимость.

НДФЛ взимается с той суммы, которая оказалась больше – цена квартиры по договору или 70% от кадастровой стоимости. При этом, кадастровая стоимость недвижимости, расположенной в России, периодически изменяется (происходит переоценка).

А как узнать текущую кадастровую стоимость квартиры? Для этого нужно заказать Выписку из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости),

Такую выписку можно заказать онлайн прямо на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Порядок расчета и уплаты налога иностранцем в России

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен по окончании налогового периода (календарного года), в котором эти доходы были получены.

После продажи квартиры (получения дохода) иностранный гражданин (как резидент, так и нерезидент) должен подать налоговую декларацию, а затем уплатить начисленный налог. Порядок действий для иностранца здесь следующий (кратко):

  • Продажа квартиры и получение за нее денег (дохода);
  • Расчет налога и имущественных вычетов (если для них есть основания), заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
  • Подача декларации в налоговую инспекцию;
  • Уплата налога.

Теперь немного подробнее.

Налоговый период в России – это календарный год (с 1 января по 31 декабря). То есть за этот период учитываются все полученные за год доходы (в т.ч. от продажи квартиры), и начисляются налоги. Для иностранцев здесь правила те же самые.

Подача декларации 3-НДФЛ происходит по окончании налогового периода, в котором был получен доход. То есть декларация подается в следующем году (в период с 1 января по 30 апреля), после окончания года, в котором была продана недвижимость.

Декларация подается в налоговую инспекцию по месту регистрации иностранца в РФ. А если регистрация уже закончилась, то – по месту нахождения проданной недвижимости.

Узнать адрес своей налоговой инспекции можно на сайте ФНС – здесь.

Адреса налоговых инспекций Москвы – здесь.

Сервис ФНС по формированию платежки по уплате НДФЛ – здесь.

Обратиться в ФНС России можно – здесь.

В декларации указывается сумма полученного дохода и рассчитывается сумма налога НДФЛ (13% или 30% – для резидентов и нерезидентов, соответственно).

При этом, резиденты РФ прилагают сюда же заявление на получение вычета. А для нерезидентов РФ имущественные налоговые вычеты не применяются. В частности, нерезидент не может уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы при ее покупке.

После подачи декларации уплачивается сам налог с дохода от продажи квартиры (по реквизитам своей ИНФНС). Уплату налога нужно успеть провести до 15 июля того же года, в котором была подана декларация. Подтверждение на сайте ФНС – здесь.

Заполнение декларации и расчет НДФЛ налогоплательщик производит самостоятельно или с помощью сторонних специалистов (см. пример по ссылке ниже).

Консультации и помощь по налогам и вычетам в недвижимости можно получить – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

А когда нерезиденты НЕ платят налог при продаже недвижимости?

С 2019 года всем иностранцам-нерезидентам наши законодатели дали серьезную поблажку. По части уплаты налога с продажи квартиры, иностранцев частично уравняли с россиянами. «Частично» – значит, только в части срока владения объектом недвижимости, после которого платить налог с его продажи не нужно.

Если конкретнее, то с 01.01.2019 стали действовать поправки в статьи закона (п.17.1, ст. 217 НК РФ и п.1, ст.217.1 НК РФ), согласно которым иностранцы (нерезиденты РФ) освобождаются от уплаты налога НДФЛ при продаже недвижимости, если они владели ей дольше установленного срока.

Что это за установленный срок? Официально он называется «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Для купленных квартир (если это не единственное жилье) этот срок владения составляет 5 лет, для всех остальных (унаследованных, подаренных, и т.п.) – 3 года. При этом, 5-летний срок «включился» только с 01.01.

2016 года, а до этого для всех квартир действовал 3-летний срок, после которого можно не платить налог с продажи недвижимости (подробнее об этих сроках – по ссылке).

Проще говоря, с 1 января 2019 года каждый иностранец (нерезидент) может НЕ платить налог при продаже своей квартиры в России, если он:

  • купил эту квартиру до 2016 года и владел ею не менее 3-х лет; или
  • купил эту квартиру после 01.01.2016 и владел ею не менее 5-ти лет (а если она у него единственная, то не менее 3-х лет);; или
  • получил квартиру в наследство или в дар и владел ею не менее 3-х лет.

Раньше такую налоговую льготу имели только российские граждане, а с 2019 года ей могут пользоваться и нерезиденты РФ. Официальное подтверждение этого на сайте ФНС – здесь.

При этом, если нерезиденту не нужно платить налог НДФЛ с продажи своей недвижимости в России, то и налоговую декларацию ему подавать тоже не нужно.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Как еще иностранцу можно снизить налог с продажи квартиры в России?

А если иностранец нерезидент купил квартиру после января 2016, владел ею менее 3-х (или 5-ти) лет, и потом продал? Есть ли способ снизить налог с продажи квартиры? Есть!

Иностранец может, например, подарить квартиру своей супруге-россиянке. А супруга сможет продать эту квартиру от своего имени, применив к ней налоговый вычет в 1 млн. руб. (доступный для граждан РФ). С оставшейся суммы придется заплатить налог НДФЛ, равный уже 13% (а не 30%, как при продаже самим иностранцем). Подробнее о налоговых вычетах для граждан России рассказано по приведенной ссылке.

Дарение квартиры близкому родственнику в России не облагается налогом на подаренное имущество. Поэтому российская жена, дети, родители, братья или сестры иностранца могут безболезненно оформить от него себе в дар квартиру, после чего продать ее с гораздо меньшими налоговыми затратами.

Если же иностранцу не повезло с родственниками в России, он может проделать ту же операцию и с посторонним человеком – с другом-россиянином, например, или с местным доверенным лицом.

В этом случае налоговый выигрыш от такой операции существенно уменьшится, так как «другу» придется заплатить еще НДФЛ на подаренное имущество (как «не родственнику»).

Далее «друг» так же продает квартиру, применяя налоговый вычет в 1 млн. руб. и уплачивая с остатка 13% НДФЛ.

В сумме это все равно будет выгоднее для иностранца, чем продавать квартиру в России самому с налоговой ставкой 30%.

Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре – смотри в Глоссарии по ссылке.

Ну и, конечно, самый надежный способ максимально снизить налог с продажи квартиры для иностранца – это стать налоговым резидентом РФ. Для этого ему достаточно находиться в России более 183 дней (суммарно) в течение года. Правда, нужно учесть следующее.

Статус налогового резидента считается не на дату продажи квартиры, а на конец соответствующего налогового периода, т.е.

на 31 декабря того года, в котором произошла сделка. Это значит, что к 31 декабря нужно находиться в России не менее 183 дней. Необязательно подряд.

Главное, чтобы они накопились в сумме за этот год, и это можно было документально подтвердить.

И даже если на момент сделки (например, в июне) Продавец еще не был резидентом, то к 31 декабря того же года (года продажи) он уже вполне может стать резидентом и применить все доступные россиянам налоговые льготы.

Иностранцы, которые признаны налоговыми резидентами РФ, не только снижают ставку НДФЛ с продажи недвижимости, но и получают право на налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ), положенные российским гражданам.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

К слову, гражданин России, который постоянно проживает за ее пределами (в том числе уехал за границу на ПМЖ), теряет статус налогового резидента РФ. И при продаже своей российской недвижимости он не только лишается прав на налоговые вычеты, но и должен платить налог как иностранец (нерезидент) по ставке 30%.

Правда, после 2019 года это имеет значение только для случаев, когда такой нерезидент владеет недвижимостью в России менее 3-х (или для отдельных случаев менее 5-ти) лет.

Кстати, не стоит путать налог с продажи квартиры и налог на владение квартирой. Последний уплачивается каждым владельцем недвижимости (в т.ч. иностранцем) на территории РФ. Подробнее об этом налоге – см. по приведенной ссылке.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nalog-dlya-inostranca-pri-prodazhe-kvartiry-v-rossii/

Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии

Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии

Налог на недвижимость для иностранцев Налоговые ставки на недвижимость Порядок и сроки уплаты Налоговый адвокат Адвокатская Палата Московской области На консультациях часто отвечаем на вопросы: Какой налог должен заплатить иностранец при покупке российской недвижимости? Какой налог на недвижимость для иностранцев существует в России? В России на недвижимость для физических лиц установлен в главе 32 Налогового кодекса РФ в виде Налога на имущество физических лиц.

Какие налоги в Финляндии?

Какие налоги в Финляндии?

Финляндия в настоящее время отличается достаточно высоким уровнем жизни граждан, это при том, что система налогообложения в стране достаточно жесткая.

Можно выделить две характерные особенности налоговой системы Финляндии: высокий уровень ставок налогообложения; практическое отсутствие системы льгот; основная часть пополнений бюджета идет не от налогов компаний, а от налогов с граждан; жесткая система контроля за уплатой и наказаний в случае их неуплаты.

Какой для финских граждан имеющих собсвеность в россии на недвижимость для иностранцев в россии 2020 году на недвижимость в Италии для россиян в 2020 году Все сделки с в Италии облагаются.

Рекомендуем прочесть:  Пвх и пнд переработка

Этот сбор всегда оплачивает покупатель. Его размер не зависит от того, кто приобретает недвижимость – гражданин страны, иностранец с видом на жительство или без него.

Как иностранцу заплатить налог на недвижимость в России?

Гражданин Украины имеет собственность в России как заплатить на недвижимость?

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Некоторые категории граждан будут платить земельный налог в 2020 году по повышенным ставкам.

Рассмотрим основные случаи и причины такого повышения.

Теперь, для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимого имущества, в том числе гараж, садовый дом, баню, нежилое строение, жилое строение и т.п. необходимо предоставить технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Услуги и специалисты:

  • On-line консультант
  • Юрист в сфере недвижимости
  • Риэлтер
  • Адвокат
  • Представитель в суде (юрист или адвокат)
  • Представитель в арбитражном суде
  • Специалист по зарубежной недвижимости

При использовании информации, ссылка обязательна!

Отмена налога на частную собственность в РФ

Отмена на частную собственность в РФ Соответственно законодательная база на сегодняшний день создана таким образом, что чем меньше недвижимости у гражданина на территории РФ, тем меньше он платит.

Данный постулат уже привел к выведению 60 млрд. р. в офшорные зоны за пределами РФ. Для сравнения, бюджет РФ в 2020 г.

составил 16 млрд. р. Если принять за пригодную для жизни территорию нашей страны как 1/4 от общей площади и разделить на всех граждан, то получим 17100000000000 м2 / 4 / 144300000 = 29 625 м2 или почти 3 Га на гражданина.

Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии Здравствуйте, у меня к вам вопрос.

Я с 1997 года проживаю в Финляндии, являюсь гражданином Финляндии и России. Из России я выписан, и стою на учете в российском консульстве в Хельсинки.

Моя сестра продает квартиру в России, в квартире у меня одна пятая часть. Я согласен продать свою часть. Какие я должен заплатить в РФ с продажи своей части собственности?

23 Декабря 2015, 14:34 Виктор Хуопанен, г.

Новый налог на движимое имущество с 1 января 2020 года в России

Новый налог на движимое имущество с 1 января 2020 года в России С 1 января 2020 года власти России вводят на движимое имущество.

Платить налог должны организации по ставке 1,1%. Закон от 27.11.2020 № 335-ФЗ подписал Президент.

В 2020 году организации освобождены от на имущество в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств.

Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии Тел.: +7 (911) 095-80-40 В Финляндии средневзвешенная доля налогов в ВНП страны составляет около 47%, что характеризует систему налогообложения в Финляндии как очень отлаженную, с наличием реального и стабильного контроля за уплатой.

Кроме того, финская система законодательства предусматривает значительные налоговые льготы, которые позволяют уменьшить налогообложение до более низкого уровня.

Источник: http://yuriskom.ru/kakoj-nalog-dlja-finskih-grazhdan-imejuschih-sobsvenost-v-rossii-61593/

Что дает россиянину недвижимость в Финляндии

Какой налог для финских граждан имеющих собсвеность в россии

Идея покупки жилья за рубежом является довольно заманчивой и перспективной, с какой стороны ни посмотри.

Особенным спросом у наших сограждан пользуется недвижимость в Финляндии, что обусловлено географической близостью с российской территорией и гуманными налогами.

Не менее важным аргументом является и экологическая ситуация в соседнем государстве, а также невероятной красоты природа, которая так и манит прикупить домик на берегу озера. Как выглядит процедура покупки и что она сулит россиянам, будет нелишним разобраться.

Особенности финского законодательства

Местный закон гласит, что иностранный гражданин имеет такие же права на приобретение любой недвижимости на территории финского государства, как местные жители. При этом можно стать собственником:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • коммерческого объекта.

Покупателем может выступать как лицо физическое, так и юридическое. Некоторые ограничения распространяются только на территорию Аландских островов, приобрести собственность на которых можно только с согласия правительства.

Заключение сделки подтверждается письменным договором, в котором указывается вся информация о самой недвижимости, ее стоимости, условия оплаты. Такой документ непременно заверяется нотариусом.

Формы собственности

Недвижимость в Финляндии для русских – довольно неплохой вариант вложения средств, поскольку расстояние от Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в право собственности дает возможность получить мультивизу и наслаждаться визитами в эту страну на протяжении длительного времени.

Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:

  • покупка квартиры – обычно подразумевает под собой приобретение некоторой доли в жилищном кооперативе.

    При этом вместе с квадратными метрами приобретается и право в дальнейшем участвовать в принятии решений относительно ремонта и содержания кооператива: в каком-то смысле это сужает права и налагает определенные обязательства.

    Например, размер ежемесячного взноса за обслуживание дома определяется на собрании акционерного общества и каждый совладелец должен следовать этому решению; а если у кооператива есть долг, обязательства по его погашению тоже распределяются на членов кооператива.

  • приобретение дома – предполагает, что владелец жилья несет ответственность не только за содержание самой постройки, но и за прилегающую территорию;
  • частичное владение жильем – означает, что покупатель выплачивает основному владельцу недвижимости только часть суммы, а все остальное время платит аренду за съем жилья.

    Спустя 5-10 лет он может внести остаток средств и вступить в полное право владения;

  • договор о праве пользования жилым помещением – покупатель выплачивает порядка 15% стоимости квартиры, остальную сумму погашает Жилищный фонд. Далее потенциальный владелец выплачивает арендную плату, но право полного выкупа так и не приобретает, а собственник, в свою очередь, не может выселить такого квартиранта.

Что покупать и как

Купить недвижимость в Финляндии недорого – мечта каждого иностранца, который поставил целью перебраться в эту страну.

Самые высокие цены зафиксированы в Хельсинки, на юге и юго-востоке страны, поблизости от горнолыжных курортов.

Не стоит, однако, забывать, что место расположения вашей собственности должно зависеть от нескольких факторов:

  1. Цель покупки. Для отдыха вполне подойдет какой-нибудь живописный уголок в сельской местности, а вот для ПМЖ лучше подобрать что-нибудь в пределах города.
  2. Финансы.

    Цена 1 квадратного метра на первичном рынке составляет от 3 тысяч евро, на вторичном – от 2 120 евро, коммерческие объекты – 600-2000 евро. Самым дешевым вариантом будет финская дача – 50 тысяч евро (без коммуникаций).

    Но нужно учитывать, что юридический статус дома или коттеджа как летней дачи не дает возможности зарегистрироваться для постоянного проживания. А вот статус дома в Финляндии позволяет зарегистрироваться в нем как в постоянном жилье при получении вида на жительство, а это дает ряд прав, например, на медицинское обслуживание.

  3. Транспорт.

    Вопреки тому, что транспортная система в этой стране работает как часы, все же лучше подобрать жилье, до которого вы можете добраться без пересадок. При наличии личного автомобиля данный критерий можно не учитывать.

Процедура покупки

Если целью вашей покупки является пассивный заработок посредством сдачи вашей собственности в аренду, тогда лучше купить в Финляндии коммерческую недвижимость, поскольку аренда жилой большого дохода не принесет.

Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:

  1. Нанять агента, который поможет подобрать варианты, или заняться вопросом самостоятельно.
  2. Назначить просмотр.

    Прийти на него можно со своим экспертом, услуги которого оплачиваются дополнительно.

  3. Составить предварительный договор.
  4. Заключить сделку.
  5. Оплатить налоги.

  6. Зарегистрировать жилье.

Что касается налогов, то их оплатить лучше в кратчайшие сроки, а вот регистрация имущества может быть осуществлена в течение полугода.

Расходы до и после

Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:

  • пошлина от суммы сделки: при покупке коттеджа – 4%, при покупке квартиры – 2%;
  • нотариальное оформление – порядка 100 евро;
  • комиссия риелтора – 4-5% (иногда оплачивается пополам с продавцом).

При этом нельзя забывать, что после покупки на собственника возлагается обязанность двух разновидностей выплат – ежегодный налог на приобретенную собственность и коммунальные платежи.

Так, к примеру, налоги на недвижимость в Финляндии будут колебаться от 0,37 до 4% в зависимости от типа помещения.

Исключение составляют только квартиры, поскольку они недвижимостью в этой стране не считаются.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может колебаться от 150 до 400 евро в месяц.

Складывается эта сумма из расходов на воду, отопление, электричество, вывоз мусора, ремонт.

Ипотека в Финляндии доступна и частным, и юридическим лицам.

Банк затребует для оформления сделки загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа по займу) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.

Пожалуй, главным преимуществом финской собственности является для россиян возможность получить шенген, на основании которого они могут находиться в этом государстве до трех месяцев в каждом полугодии.

Узнайте, как получить приглашение для визы в Финляндию.

Как и где проще всего получить гражданство:

Источник: https://zagrandok.ru/emigraciya/es/nedvizhimost-v-finlyandii.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: